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      1. 受疫情影響貴陽商業地產有延期交付的風險

        發布時間: 2020-03-23 14:28:12

        來源: 貴陽樓市網

        分類: 本地樓市

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        前不久,貴陽一家大型房開在貴陽晚報發布公告稱,受到疫情影響,該公司開發的多處商業物業,存在延期交付風險。其實,這樣的情況并不是少數,一些寫字樓、公寓、商業門面等也有這樣的情況。

        好的一面是,和很多人預計的一樣,商業消費的復蘇階段總算來了。在3月17日貴陽市發布通告,有序開放餐飲場所,可以穩步恢復堂食,但是多類文體娛樂場所還將實行分類管控。

        不過關鍵問題始終待解:潮水退去后,這些商業物業的發展趨勢,將會發生如何改變?

        因新冠肺炎疫情影響,一些開發商及施工單位無法按照施工計劃,對項目進行施工建設,亦無法向不動產登記部門申請辦理產權登記等。

        延期交付的風險擺在了面前,那么疫情導致商業地產延期交付,業主們應當如何應對,開發商要支付違約金嗎?

        貴陽商業地產

        2月10日,全國人大常委會法工委明確指出:當前我國發生了新型冠狀病毒肺炎疫情這一突發公共衛生事件屬于“不可抗力”。

        根據合同法相關規定,因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。

        法律層面來看,開發商不按時交房是否違約這個問題,要根據實際情況來具體分析。

        所涉買賣房屋屬于在建工程,疫情造成開發商無法開工,確實會影響交房時間,疫情就構成“不可抗力”。

        不過,如果不能按時交房,開發商應該將具體情況及時告知購房者,并按合同事宜判定違約及賠償。

        延期交房,只是疫情影響商業模式的冰山一角。

        順延已經順延了,關鍵是業主們在拿到房以后怎么辦?

        商業地產是用于做生意的,現在我們就來說說此次疫情給商業帶來的影響。在此次疫情中,商業行業大多受到較為明顯的影響,但有人哭也有人笑,整個商業大致分為三大類:

        下滑產業:零售、貿易、交通運輸、旅游、酒店餐飲、娛樂傳媒。

        中間產業:金融、證券、專業服務、建筑。

        受益產業:線上游戲、線上教育、互聯網科技、藥品零售、生物醫藥、大健康、環保。

        疫情始終會過去,具體到當下來說,很多朋友就在想,要是疫情過去了,首先要出門消費,比如盡情吃火鍋。

        此時,對于消費類商業來說,“報復性消費”緩慢復蘇,但是商業逆轉需要更長時間的轉變。

        貴陽商業地產

        按照3月17日貴陽發出的通告,多類消費類文化體育娛樂場所,還將實行關閉。

        其中包括,影劇院、游泳館、健美健身房、歌舞廳、KTV、酒吧、網吧、電子游戲室、臺球室、棋牌室等,以及居民服務(美容、洗浴、保健(減肥、按摩、足療、汗蒸等))、校外培訓等場所繼續關閉。

        接下來的消費類商業行為,多地視疫情防控情況也將有序“分批恢復”:

        首批恢復:泛餐飲(包括咖啡吧、奶茶吧等)、戶外運動、教育機構、親子游樂機構、房產中介、生活服務(如超市、洗衣、家政等)、美容美發;

        中期恢復:傳統的商業購物、一般的酒吧;

        晚期恢復:較為密封的場合如影院、KTV等;

        一般門面經營中,小餐飲率先恢復,但是也受限于堂食局限的影響。好在線上訂單帶動,外賣的增長成為寒冬中暖意。

        而在疫情過后,做生意的人們對行業處于哪個位置,也是時機重新定位。這不僅是租客為客戶畫像,業主也與租客聯系更近。畢竟經此一“疫”,他們也不僅是簡單的租賃關系,更是長期的“伙伴”。

        商業地產業主,看準未來的發展趨勢后,自己手持物業,要與這些趨勢對應起來。

        寫字樓打開方式

        受疫情影響,工人延遲返工、暫停生產影響,一二季度新增供應將有所放緩,不少計劃于第一季度竣工交付的寫字樓項目,預計都將延期至下半年甚至明年。盡管如此,寫字樓市場供過于求的情況依然存在,并會維持較長一段時間。

        疫情期間更多人宅在家中辦公,寫字樓各類搬遷需求、新增需求均會受疫情影響而延后,帶看數量大幅減少、受疫情波及的企業寫字樓租賃預算減少...

        一定程度上拉高空置率,第一季度乃至上半年,寫字樓市場租金將有下降,2020年靜態租賃回報率、投資收益回調。

        部分業主或開發企業可能面臨現金流方面的挑戰,而租賃需求會逐步恢復也有待時間。

        疫情過后,寫字樓的發展有一些新的趨勢。此次疫情的發生,大大催生了遠程辦公、交互辦公的發展進程,因此,寫字樓能否提供這樣的增值服務,也成為了未來的發展趨勢和方向。

        按照傳統,金融業絕對是寫字樓的承租大頭,而此次疫情的發生,科技、醫療等行業的發展契機催生了辦公需求。

        商業門面打開方式

        商業門面,由于與零售類、民生消費類產業緊密相關,因此受疫情的影響最為嚴重,延遲交房后,新的商業門面的消費模式,將會發生一定的變化(沒有疫情,這也是行市)。

        特別是對于線下消費類商業,此次疫情,線上渠道得到了強化,今后的消費品零售,線下作為一個體驗店,線上的市場空間十分巨大。

        同時,部分線上已有成熟體系的熱門品牌,應擇機利用流量優勢,積極布局線下實體店。線上除了銷售之外,還能售賣服務。

        自動售貨機、生鮮超市、社區醫療等將迎來大發展,規范化、合理化、全方位生活體驗將成為主流。

        公寓打開方式

        此次疫情,延遲交房、生意難做的還有公寓市場。

        目前,疫情雖然已經在國內得到了很好的控制,但國外正在蔓延,初步估計對全球的經濟的影響會更長遠,對國內中小企業的也會有持續影響。

        基于以上情況,對于公寓行業從量和價都會有影響。即使沒有疫情,隨著行業供給量慢慢增加,品牌公寓在市場上的占比加大,對行業的運營水平,有了新的挑戰。

        對于長租式公寓或者酒店式公寓來說,機會點來源于產品與地理位置搭配。居住更舒服,性價比更高,通勤更方便,有一定的社交屬性,仍然是市場追逐的方向。

        在未來,將進一步細分市場,大而全的產品、品牌不能滿足市場需要。多品牌,針對目標客戶群的產品,有望成為未來的趨勢。

        這場大考過后,商業地產飽經風霜的房東、運營者們,還將在復蘇的道路迎難而上,這次考驗也在沖刷出一片新的天地。


        責任編輯: chenyang

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