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      1. 疫情正在好轉,貴陽樓市逐步走出頹勢

        發布時間: 2020-03-16 13:35:34

        來源: 樂居網貴陽

        分類: 本地樓市

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        2020年新型冠狀病毒疫情對社會經濟的沖擊,波及各行各業,房地產行業也不例外。受售樓處關閉、暫停交易、延遲復工等影響,市場受到一定沖擊,企業資金鏈進一步承壓。面對來勢洶洶的新冠病毒,貴陽房地產市場亦受到顯著影響,但隨著疫情得到控制,以土地市場“開拍”、售樓處陸續開放為開端,貴陽樓市逐漸回暖,目前貴陽市住宅市場成交正回暖,住宅成交均價穩中有漲。

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        多位行業專家在接受采訪時表示,2020年貴陽房地產市場客觀上的大環境會有干擾,但絕對不會繼續惡化,總體來說貴陽樓市今年的整體走勢仍以平穩為主,但房價或有小幅提升,應該會有各類鼓勵或刺激性政策出臺。

        市場現狀:售樓處已100%開放 住宅成交均價穩中有漲

        2月28日,貴陽市住建局制定相關《實施細則》,《實施細則》說到在確保住建領域統籌做好疫情防控的同時,按照“穩地價、穩房價、穩預期”的要求,推動企業全面復工復產 ,促進貴陽市住建領域穩定發展。截至3月13日,根據官方消息,貴陽全市商品房銷售現場已全部開放。

        售樓處恢復營業,人們積壓了一個多月的購房需求陸續得到釋放。從2月底至今,貴州樂居收集貴陽多個售樓處的到訪情況后發現,不少售樓處已經人頭攢動。

        據克而瑞貴陽數據顯示,2月貴陽商品房供應58.55萬方,環比增加19.88%;成交10.96萬方,環比下降67.33%;成交均價10013元/㎡,環比下降4.57%;受疫情逐漸緩解影響,成交量價均為近一年最低點。商品住宅供應29.56萬方,環比下降7%;成交8.05萬方,環比下降62.42%;成交均價10360元/㎡,環比小幅上漲。

        “面包”銷售日趨好轉,供給“面粉”的土地市場也呈現良好勢頭。2月16日,貴陽市公共資源交易中心發布關于恢復入場交易服務的公告,自2月下旬開始貴陽市轄區陸續有土地成交。

        據貴州樂居統計,2月貴陽土地市場67619.48平方米,環比下降92.7%;成交金額5412.4萬元,環比下降99%;其中,白云區成交17562.3平方米工業用地,成交金額739萬元;修文縣成交35242.48平方米工業及其他用地,成交金額1293.5萬元;息烽縣成交14814.7平方米工業及其他用地,成交金額3379.9萬元。

        優惠調查:開發商花式營銷 線上優惠仍有市場

        為拉動銷售回款“進度條”,扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力,多家售樓處推出了各類花式促銷活動,部分樓盤的優惠力度頗為可觀。

        2月下旬開始,貴州各大房企在做好疫情防控工作的前提下,陸陸續續安全有序恢復地產經濟運行工作,同時各大房企也出臺了各式優惠。其中,金科龍里東方出臺交3000抵20000,最低首付8萬超長分期,2年利息減免活動。貴陽保利大國璟上線客戶線上搶購“8. 8元購房券”即可享成交即送萬元家電禮包,認籌享購房2%優惠,認購指定房源免費送地暖,90天無憂退房等優惠。融創貴州也開啟小金額認籌金, 60天無理由退房等眾多優惠活動。

        現階段商品房銷售現場雖然呈開放狀態,但疫情尚未完全消退,不宜人員過多聚集,售樓處也限制人流,防止人流過分密集,售樓處客流恢復如常仍待時日。

        在此背景下,興起于春節期間的線上購房憑借其看房安全、房源眾多和折扣較大等優勢,依然擁有較高的關注度。尤其是樂居攜百強房企于2月16日啟動的“好房線上購”網上認購活動,參與項目提供的多重優惠普遍延續至3月31日,近期認購情況依舊可觀。

        據貴州樂居統計,線上售樓處開通以來,貴州72家品牌房企積極參與,覆蓋了109個熱門項目。同時,樂居與阿里淘寶強強聯合,攜手為各大房企開展了20余場網絡直播,總觀摩人次超過百萬次,發掘種子客戶近2萬組。

        而“好房線上購”活動一經上線,便有藍光、金科、永實、富力、中南等品牌房企的優質項目積極參與并為廣大消費者帶來“預訂權益”、房屋線上認購98折、萬房網購惠等空前優惠力度。并在此后取得了傲人的銷售成績。其中,藍光自上線以來已累計鎖房百余套,而金科則在2月20-29日短短9天內鎖房35套。

        可以預見,在接下來的幾周時間里,線上購房將與實體售樓處形成“雙管齊下”之勢,共同為樓市復蘇提供助力。

        樓市展望:“晚春”可期 全年房價走勢仍以平穩為主

        疫情影響下,房價趨勢頗受購房者關注。在某機構針對全國購房者開展的一項調查中,62.7%的受訪購房者認為疫情對近期的房價有一定影響,認為國家會因此調整樓市調控政策的人群占比為34.4%。而房地產企業的從業人員也表達了類似看法,38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌,也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。

        永實集團貴州區域總經理金卓認為受新型肺炎疫情影響,今年將會是各家房企的一次大考?!翱傮w來說貴陽樓市今年的整體走勢仍以平穩為主,但房價或有小幅提升,應該會有各類鼓勵或刺激性政策出臺?!?/p>

        具體到銷售方面,金地集團西部區域貴陽地產項目營銷負責人黃鵬表示,樂觀一些的話5月左右疫情漸退,市場有望逐步恢復常態。疫情漸漸褪去后,迫于壓力,也許會存在部分開發商以價換量的可能,在售樓盤會更加加大促銷力度,通過優惠、贈送禮品等方式盡量降低對房地產銷售的影響。在第一季度終結的降價促銷動作,或會延長到第二季度。若是市場交易在第二季度不錯,那么下半年房企的定價策略會略顯強硬,此時要防范各類價格過快上漲的現象。

        “總體來說,地產不屬于疫情發生時的必須產品,居住需求不會憑空消失。但是,返鄉置業確實會在本時期受到沖擊,對3-4線城市有一定影響?!本G地唐駿表示疫情下,雖然居住需求不會消失,但購房的延遲或落空效應,將直接影響到裝修、家居、家電、花卉等一系列下游產業,甚至廣告業。

        石榴集團一位中層認為,今年土地端一季度由于疫情(特別是2月和3月),至少量跌,價格這塊不會太大浮動,因為沒供應也就沒成交?!案吒軛U企業現金流解決不了,很容易崩盤,特別是湖北企業?!痹撝袑诱f。

        待疫情過去,有人認為這是買房的好時機;也有人觀點相反。專家普遍表示,疫情過后,開發商為搶業績促回款,往往會推出力度較大的優惠、折扣??紤]到成都樓市較為穩定的基本面,有購房意愿的群體不妨早做打算,在疫情過后的短暫窗口期果斷出手。

        貴陽新房成交量延續了2月下旬出現漲勢的基礎上,多個項目拿證、開盤亦頻頻傳出喜訊,加之涉房地產利好政策仍在持續出臺,樓市逐漸扭轉頹勢,或將迎接遲來的“春天”。


        責任編輯: chenyang

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