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      1. 監管頻出招 樓市難“入夏”

        發布時間: 2019-05-28 10:53:08

        來源: 時代周刊

        分類: 本地樓市

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        時代周報記者 謝中秀 發自北京

        面對1—4月普漲的房價和熱情的土拍市場,近期,住建部、銀保監會、央行三大監管部門頻頻發聲為樓市“降溫”。

        在5月25日的2019清華五道口全球金融論壇上,銀保監會主席郭樹清重申要堅決避免出現房地產和金融資產的過度泡沫。前不久,銀保監會發布了《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》,對2019年銀行保險機構整治工作進行部署,直指違規向房企融資的亂象。

        住建部則早在4月19日和5月18日,不到一個月兩次預警地價、房價漲幅過大的10個城市。

        作為被點名城市之一,5月24日蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集多家地產商召開座談會,對蘇州市房地產市場工作提出下一步要求,其中表示今年房價漲幅目標不超過5%,強調若幾項關鍵指標達不到控制,7月會加碼調控措施,包括擴大限售范圍,提高外地人購房所需社保門檻等。

        同策咨詢研究總監張宏偉對時代周報記者表示,針對2019年的房地產市場工作,住建部已經給出了很明確的目標,那就是“穩地價、穩房價、穩預期”。在“穩”這個方面,既要挽住去年四季度以來的下滑趨勢,又要摁住今年三四月表現出來的上升勢頭。所以在“穩地價”的政策要求下,近期土地市場表現較熱的蘇州、合肥出臺了應對措施。

        二線城市集體升溫

        中指研究院數據顯示,2019年4月,全國300個城市共推出土地2241宗,成交1830宗,面積7519萬平方米。推出宗數環比漲幅均超40%。成交宗數和面積環比分別增長22%和12%。上升態勢明顯。

        其中二線城市引人注目。數據顯示,4月,二線城市共推出土地面積3461萬平方米,環比分別增長15%和26%,占全國土地推出面積的36.9%;在出讓金方面,4月,二線城市土地出讓金2641億元,環比分別增長81%和43%,土地出讓收入占全國65.9%。

        在“穩地價”調控目標下,過熱即意味著將迎來政策關注。

        此次蘇州和合肥也適時發布了針對地市的調控政策。

        “按照蘇州最新的土地出讓報價規則,競價超過市場指導價5%—10%即要求現房銷售,這一點對于房企來說,會增加資金壓力,對于房企拿地的影響較大。而合肥收緊土地競買規則,也避免了同一公司多個馬甲入場拍地,推高地價或導致競買不公平的情況?!睆埡陚ヅ袛?。

        比較而言,為達到“穩地價”要求,除了更新報價規則,抑制房企拿地熱情之外,蘇州還采取了下調土地指導價格的方式。

        5月17日,吳江區自然資源和規劃局發布《關于吳地網(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》,對該地塊下調市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價,其中市場指導總價下調4.6%,網上競報中止價下調16.1%,一次性報價最高限價下調18.7%。

        蘇州市吳江區自然資源和規劃局對時代周報記者表示,吳江區下調土地指導價格的舉措是為配合蘇州全市穩定土地市場的要求,其他區域、其他地塊的指導價格也有可能會受政策影響下調。

        地市調控還需多方聯動

        在上海中原地產市場分析師盧文曦看來,地市調控更為根本的還是資金方面的政策?!叭绻谫Y金方面嚴格把控,將會有很大一部分小房企無力拿地?!?/p>

        以上海為例,上海土地出讓采取招掛復合的模式,有嚴格的資金要求,一是房企需要交納地價的20%作為保證金,二是要求參與拍地的企業有較大比例的自有資金。

        “通過這種方式,上海將土地招拍掛卡得非常嚴?!?盧文曦表示,但基于對土地出讓收入的依賴,大多數城市難以采取這種嚴格的方式。

        除了土拍市場的資金嚴控,房企資金來源的嚴控則是另外一個方面。

        數據顯示,去年下半年以來,房企融資環境得到了一定的寬松。同策咨詢研究院跟蹤數據顯示,今年前四個月,40家典型房企融資總額共計3211.71億元;同比2018年1—4月2666.08億元,多出545.63億元,同比上漲20.46%。資金面的緩解也直接體現在土地市場上—1—4月,累計超過28家企業拿地過百億元,同比2018年只有24家,2017年同期只有18家。

        在“房住不炒”“三穩”目標下,這一助推地市熱情的因素也迅速迎來政策“打補丁”。

        近期銀保監會多次針對房地產金融發聲,嚴控違規資金流入房地產。據統計,4月1日至5月20日,各地銀保監局已針對違規“輸血”房地產開出罰單32張。5月17日,銀保監會更發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,多條內容嚴格整治違規向房企“輸血”。

        政策嚴控下,房企融資表現也急劇降速。同策研究院指出,縱向來看,4月40家典型上市房企完成融資總額共計753.62億元,環比上月1024.2億元大幅滑落?!敖阢y保監會對金融機構過度‘輸血’房企采取了一系列舉措,對房企融資產生了一定程度的抑制?!睆埡陚r代周報記者表示。

        中國社會科學院城環所不動產室主任王業強綜合指出:“房地產市場調控需要樓市、地市、金融協同工作,基于此,為了更好地實現房地產市場平穩健康發展,可以在長效機制中建立一個各部門的協調機制?!?/p>

        參考價格:參考均價5400元/㎡

        樓盤地址:六盤水市鐘山區明湖濕地公園

        樓盤電話:400-818-0066 轉 512814

        別墅交5萬抵10萬,洋房、商鋪交1萬抵3萬。

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        責任編輯: cl

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